Revitalizácia Kamenného námestia dostala pravidlá
Urbanistická štúdia odhalila problémy a určila limity ďalšieho rozvoja námestia
Urbanistická štúdia Kamenného námestia je analýzou územia v centre mesta, jeho problémov, obmedzení, limitov a možností jeho revitalizácie. V prípade jej kladného prerokovania bude slúžiť ako podklad pre spracovanie zmien a doplnkov Územného plánu zóny Dunajská. Jej závery sa tak stanú záväznými. O podobe bloku Kamenného námestia rozhodnú verejné medzinárodné architektonické súťaže. Na ich zorganizovaní sa dohodol investor s Magistrátom hlavného mesta Bratislava. Súťaže budú vychádzať práve zo záverov a odporúčaní urbanistickej štúdie. Dokument môže od 8. novembra 2013 pripomienkovať aj verejnosť. Prostredníctvom internetovej stránky ho zverejnilo aj hlavné mesto SR Bratislava ako súčasť verejného prerokovania.
Spoločnosť LORDSHIP, a.s. v spolupráci so spoločnosťou TESCO STORES, ako väčšinoví vlastníci pozemkov a nehnuteľností v bloku Kamenného námestia, dlhodobo deklarujú záujem investične obnoviť, dostavať a zásadne revitalizovať predmetný blok v centre Bratislavy. „Rozhodnutie vypracovať urbanistickú štúdiu považujeme za zodpovedný krok k obyvateľom tohto mesta a zároveň aj k jeho vedeniu, ktoré aktívne participovalo na tvorbe zadania tohto dokumentu. Je aj v našom záujme, aby sa v budúcnosti rešpektovali závery a odporúčania, ktoré štúdia jasne definuje a pomenúva. Som presvedčený, že aj vďaka záverom UŠ je vylúčené, aby v budúcnosti z bloku Kamenného námestia vznikol nesúrodý zhluk budov bez akejkoľvek prirodzenej naviazanosti na svoje okolie,“ povedal Juraj Šaštinský, join managing partner spoločnosti Lordship pre SR a ČR. Riešenia urbanistickej štúdie posúvajú podľa neho Bratislavu bližšie k vytvoreniu atraktívneho priestoru pre všetkých občanov a návštevníkov centra Starého mesta.
Štúdia počíta s dvomi variantmi urbanistického usporiadania s rôznou formou a podobou námestia ako verejného prietoru. Nový investor sa bude musieť riadiť priestorovými, kompozičnými, dopravnými aj technickými limitmi. „Územie bloku je treba riešiť koncepčne, bez polovičatých alebo nedotiahnutých riešení. Návrh štúdie odstraňuje vizuálny chaos a vytvára jasne definované priestory, jednoznačne orientované na občana, obyvateľa, návštevníka,“ hovorí vedúci kolektívu, ktorý pracoval na urbanistickej štúdii - architekt Matej Siebert z ateliéru Siebert +Talaš.
Budúca výstavba a revitalizácia by mala podľa štúdie zohľadňovať historickú stopu námestia, investor tu nebude môcť stavať výškové budovy, ani hmotou zástavby prekročiť vymedzené závery štúdi . Štúdia hodnotí aj to, ako bude Kamenné námestie vyzerať v diaľkových pohľadoch a overuje zachovanie silutety mesta. Parkovanie na Kamennom námestí je podľa štúdie nedostatočné a zasahuje do peších zón. Parkovacie plochy sa majú presunúť výlučne do podzemia, čo by vytvorilo lepšie podmienky pre priľahlé verejné priestory. Kvalitnejšiu úlohu má zohrať aj verejná doprava. Kľúčovým riešením bloku Kamenného námestia nadväzujúcim na okolité bloky by mali byť tradičné pasáže, typické pre okolitú zástavbu v centre mesta.
Podiel funkcie bývania v súlade s aktuálne platnou reguláciou nepresiahne 30 %. Navrhnutá funkčná náplň pre minimálne 70 % občianskej vybavenosti majú byť najmä : obchodné prevádzky, zariadenia verejného stravovania, ubytovacie zariadenia cestovného ruchu, zariadenia pre administratívu, správu a riadenie. Doplnková má byť funkčná náplň: zariadenia pre kultúru, zábavné zariadenia, kiná, malé divadelné formy, špecifické zdravotnícke služby (ambulatná starostlivosť), telocvične, fitness a zariadenia pre netradičné športy ako súčasť výbavy objektov. Navrhnutá polyfunkčnosť sa viaže k centrálnemu mestskému charakteru územia, ako aj k dôslednému využitiu parteru pre obslužné funkcie. Umiestnenie obchodných pasáží predstavuje rozšírenie ponuky obslužných priestorov parteru uličných priestorov a súčasne je rozšírením siete peších komunikácií centra mesta spájajúcich jeho atrakčné uzly.
Princípom štúdie je nadviazanie na predošlý vývoj lokality, spred roka 1960. Ten bol charakteristický postupným vrstvením stavieb typických pre obdobie ich výstavby. Obnoviť by sa mala bloková výstavba budov. Kamenným či Kamenárskym námestím sa kedysi nazývala len malá časť pozemku so železnou ohradou na Špitálskej ulici, pôvodné sídlo kamenárov. Priestranstvo pred obchodným domom vznikalo postupne po plošných asanáciách a súbežne s výstavbou budov OD Prior v rokoch 1968 – 1978. Dotknutý priestor bol vždy neoddeliteľnou súčasťou obchodného domu a pôvodný projekt ho charakterizoval ako veľkoryso poňatú nástupnú plochu do obchodného domu, ktorá nemá charakter námestia. Potvrdila to aj samotná štúdia: „Kamenné námestie nie je adekvátnym riešením urbanistickej štruktúry centra mesta.“ A funkciu námestia by podľa štúdie neplnilo ani po úprave a prípadnom vydláždení. „ Návrh štúdie vracia kvalitu do územia, kde historicky existovala a pomáha revitalizovať celé centrum mesta,“ uzatvára Siebert.
O spoločnosti
Skupina Lordship sa sústreďuje na investície do nehnuteľností a developmentu v kancelárskom, obchodnom a hotelovom segmente. Svoju činnosť zahájila v roku 1989 vo Veľkej Británii. Pražská kancelária vznikla v roku 1991. Na Slovenskom trhu pôsobí od roku 2003. V Českej republike získala spoločnosť Lodrship niekoľko významných ocenení za stavby, ktoré realizovala. K najúspešnejším projektom patrí Jungmannova Plaza, Pankrác House, Brno Business Park, Domy Heroldovy sady či Obchodní dům Petrov.
